在现场，一个服务天团先后登台，有甲方、有乙方高层，揭开项目的奥秘面纱，一层又一层。

　　花姐看了直播，超越2个小时输出了许多内容，有点冗长，但便是没有讲“北京隅”的由来。

　　北京隅东序是金隅地产的高端产品系。两天前，刚好它的姊妹项目案名也出来了——北京隅西颂。

　　1、带有地域特征——北京，莫非这个系的产品，只在北京落地？2、金隅是一个响当当的品牌，北京隅为何要隐去“金”字？

　　金隅地产董事长程洪亮表明，2024年在北京出资拿地108亿元，合计三个项目，包括向阳北京隅东序、丰台北京隅西颂和通州土桥项目。

　　它坐落北京向阳区十八里店向阳港，6月25日，金隅地产以63.8亿元底价竞得，成交楼面价50694元/㎡，期房出售指导价7.9万/㎡，修建控制规划125853平米。

　　拿地4天后，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产开发有限公司建立，注册资本1亿元，为金隅地产全资子公司，法人王亮，也是金隅地产北京管理中心总经理。

　　在那个时点，这块地本质很不错，17号线地铁C口就在红线地块调规了，对它进行降维冲击，具体表现在：

　　1、保存原修建高度60米，部分变成80米——按修建基底面积30%计，而北京隅东序只要60米高；

　　2、原规划需配建4500平方米组织养老施设备、1500平方米的社区居家养老设备，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站。这样一来，地块总修建规划为129320.86平方米，容积率降为2.695——北京隅东序为2.8。

　　经过调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了削减5000平米。从全体上看，692地块本质优于686地块，栋距更宽了，配建的本钱省了不少。

　　11月29日，中海新城以153亿元拿下向阳区地块组合包，692地块就包括在内。

　　花姐估计，未来中海692的产品会促进迭代，内嵌式阳台，乃至会有首层架空层、风雨连廊。

　　尽管北京隅东序拿地时刻早了5个月，但中海更擅长高周转，692地块卖房的时刻只会比它晚3个月左右。

　　10月31日，金隅地产底价获得丰台科技园1516-60地块，地上计容修建面积5.4万平方米，修建高度54.75米(最高)，容积率2.5，成交总价为27亿元。

　　一个月后，它发布了总平面规划图，非常冷艳。它生逢当时，成为《北京市高品质商品房规划导则（试行）》的首个受益者。

　　1、2#规划了首层架空、1#规划了首层部分架空——不低于3.6米，估计不超越1000平，会打形成地上会所；

　　2、它罕见地、创造性出现了独立的下沉会所，设在小区中心方位——以往都是和大门联接，里边包括菜场、物业服务用房和小型商业，约1100平米。

　　3、大搞黑科技。每个户型南向全面都选用内嵌式阳台、宽约1.5米和2米——只计入一半修建面积，北向将设备渠道变成室内面积全赠送，令实践得房率到达88%左右。

　　4、低地价优势。它的楼面价49982元/平方米，出售指导价90000元/平方米，而同区域的在售新盘中海丰和叁號院、中建云境的住所楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，地价至少打了八折。

　　花姐估计，北京隅西颂有四种面积（不含赠送面积）：105平米、120平米、125平米和145平米，直接竞赛对象是中建云境。

　　到现在，中建云境出售惨白，供给了838套住所，至今网签76套，成交均价81863元/平米，成交金额7.9亿元。细看一下，190-200平米户型供给了17套，0成交；170-180平米户型供给了67套，只网签了4套；120-150平米户型供给了443套，网签了72套。

　　11月5日，金隅嘉业以底价11.96亿元竞得通州区土桥FZX-0202-6025地块，修建控制规划约47379平方米——包括900平米幼儿园，容积率2.2，楼面价约2.52万元/平方米，出售指导价6.2万元/㎡，起浮8%。

　　这块地的产品特征将比北京隅西颂更上一个台阶，将全面落实《北京市高品质商品房规划导则（试行）》的方针。

　　1、首层会出现架空层。前三个有架空层的项目为：昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜和丰台北京隅西颂；

　　2、小区内会设置风雨连廊。前两个有风雨连廊的项目为：大兴招商玺、昌平龙湖观萃；

　　3、成为通州第四个带大阳台的项目。前三个是：帅府京彩国际、城建宋庄项目、招商梨园项目。此外，它的北侧也会经过设备渠道改成室内面积，端户侧面会送飘窗；

　　4、修建以现代风格或新中式风格为主，至少30%以上修建有坡房顶，顶层或许会出现退台户型。

　　在通州土桥，金隅有得天独厚的优势，这一个项目的西边是金隅香溪家乡，东边是金隅花石匠，有杰出的客户根底。但它的南面将建成保证性住宅。

　　换句话说，真实全面出现北京好房子的首个项目，或许是金隅通州土桥项目——内嵌阳台、架空层、风雨连廊，三大件悉数集齐。

　　有人说，在北京楼市，“等等党”赢麻了。在好房子全面落地之前，无论是地产商仍是购房者，都是最难熬的。